Укладання договору купівлі-продажу квартири – важливий та відповідальний крок у житті кожної людини. Він означає перехід права власності на житловий об'єкт і вимагає виконання певних процедур та зобов'язань з боку продавця та покупця.
Насамперед після укладання договору купівлі-продажу квартири необхідно перевірити його правову чистоту та достовірність. Для цього слід звернутися до органів Росреєстру та отримати витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості. У ній наведено всі права та обтяження, зареєстровані на об'єкті нерухомості, а також інформація про його власника.
Окрім перевірки статусу квартири, слід також врахувати податкові зобов'язання після продажу. Відповідно до законодавства Російської Федерації, продаж нерухомості оподатковується на прибуток фізичних осіб або податком на доходи фізичних осіб. Покупець та продавець повинні врахувати ці податки під час укладання договору та сплатити їх у встановлені терміни.
| Крок | Опис |
|---|---|
| 1 | Зателефонувати з продавцем та уточнити деталі передачі квартири, включаючи дату та час |
| 2 | Підготувати гроші для вчинення правочину: сплатити повну суму або первісний внесок, якщо такий зазначений у договорі |
| 3 | Підписати акт приймання-передачі квартири, в якому фіксуються стан квартири та наявність усіх ключів та документів |
| 4 | Зареєструвати власність на квартиру у відповідних органах (у Росії – у Росреєстрі) |
| 5 | Змінити всі лічильники на ваше ім'я: електроенергії, газу, води |
| 6 | Підписати додаткові документи, якщо такі передбачені умовами договору (наприклад, про передачу меблів або ремонт) |
| 7 | Змінити адресу реєстрації в місцевих органах та повідомити про неї всі необхідні інстанції |
| 8 | Перейти на оплату комунальних послуг за квартиру, якщо повністю або частково комунальні платежі не включені у вартість угоди |
| 9 | Розрахуватися з орендарями або мешканцями, якщо квартира на момент продажу була здана в оренду або мала постійних мешканців |
| 10 | Повідомити банк про погашення позики, якщо квартиру було придбано з використанням іпотечного кредиту |
Після ув'язнення угоди покупцю передаються Технічний паспорт, Договір купівлі–продажу та нотаріальна копія даного договору, Витяг з державного реєстру речових прав, Акти звірки, квитанції, довідки про відсутність заборгованостей, ключі.
Що потрібно зробити після укладання договору купівлі-продажу квартири?
Після підписання договору купівлі-продажу і продавець, і покупець мають звернутися до МФЦ із заявами про реєстрацію переходу права власності на квартирунадавши необхідний пакет документів.
Куди йти з договором купівлі продажу квартир?
Документи, подані для оформлення договору купівлі-продажу квартири МФЦ, Передаються в орган Росреєстру для проведення реєстраційних дій. Для того, щоб воно пройшло успішно, документи мають бути оформлені відповідно до встановлених вимог.
Що відбувається після операції купівлі-продажу квартири?
Сторони угоди підписують договір купівлі–продажу, Передаються гроші, покупець видає розписку про те, що розрахунок зроблено. Після чого обидві сторони угоди зазвичай на одній машині та у супроводі рієлтора їдуть до Управління Росреєстру, щоб подати документи на реєстрацію права власності.